Peu de marge : une offre autour de 1 131 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 1 159 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique à exploitation quadri-saisons. Emplacement n°1 en centre-ville, à proximité immédiate des Thermes, de la gare et du télécabine vers Luchon-Superbagnères. DESCRIPTIF DE L'ACTIF • Capacité hôtelière : 29 chambres (surfaces de 12 à 22 m²) réparties sur 2 bâtiments. • Restauration : Salle de restaurant de 173 m² avec capacité d'accueil modulable. • Foncier : Parcelle de 1 100 m² avec jardin privatif exposé Sud. • Dépendance : Maison de fonction indépendante de ~100 m² (idéal logement de direction / personnel). • Technique : Chauffage collectif (Pompe à chaleur + électricité), eau chaude collective, assainissement tout-à-l'égout. Aucun gros œuvre à prévoir. EXPLOITATION & PERFORMANCE • Historique : Exploitation pérenne depuis 50 ans avec base clients établie (curistes, séjours montagne/ski, clientèle d'affaires). • Activité : Exploitation lissée sur l'ensemble de l'année. • Chiffre d'affaires HT : 520 000 € • Total Bilan : 510 000 € LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR • Repositionnement / montée en gamme (concept boutique-hôtel). • Optimisation du taux d'occupation (TO) et du prix moyen par chambre (RevPAR) en intersaison. • Dével...
