Peu de marge : une offre autour de 488 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 499 990 € | — mise en ligne |
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Entre BORDEAUX SAINT GENES ET NANSOUTY , à 2 minutes à pieds de l 'arret de TRAM BERGONIE , dans un secteur calme et pavillonnaire , proche toutes commodités , l 'agence ESSENTIAL IMMO vous propose en exclusivité ce charmant immeuble libre et ravalé de 125 m² divisé en 3 appartements . En rez-de-chaussée , un charmant 2 pièces de 32 m² traversant composé d'une entrée, cuisine équipée ouverte sur pièce principale , chambre, salle d'eau, WC . A l 'étage , appartement de 3 pièces de 60 m² traversant et lumineux composé d'une entrée, cuisine séparée, séjour avec cheminée, salle de bains, WC séparé, deux chambres donnant accès à une agréable terrasse sans vis à vis de 25 m² . Au fond de la cour de 20 m² , un studio de 23 m² composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur pièce principale , salle d'eau avec WC . 2 celliers complètent le bien . Le plus , grande cave saine avec fenetre pouvant être aménagé et en faire un souplex avec le logement du dessus . Rendement locatif interressant ! A VISITER !
