Peu de marge : une offre autour de 671 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 688 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Xuewei Xi (06 25 16 86 23) vous propose : AISNE (02) – EN FACE DE LA GARE – BAR TABAC – TERRASSE 80 m2 environ – Avec Logement T3 – FAIBLE LOYER – FORT POTENTIELNOGENTEL - CHÂTEAU-THIERRY - ÉTAMPES SUR MARNE - Situé en emplacement n°1, juste en face de la gare, ce Bar-Tabac bénéficie d’un flux de passage constant et d’une excellente visibilité. Une affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une activité stable avec un fort potentiel de développement.Description du bien :Local d’environ 100 m² environ, parfaitement exploité, avec une grande terrasse extérieure de 80 m² environ, très appréciée de la clientèle. L’établissement est bien agencé et permet une exploitation immédiate.Activité & Chiffres clés :Commissions totales : 200 000 €Tabac : 140 000 €FDJ : 51 000 €PMU : NonChiffre d’affaires : 303 000 €Conditions d’exploitation :Ouverture : 6 jours / 7Congés : 3 semaines / anLoyer : 1 600 € / moisLes points forts :Emplacement stratégique face à la gareFlux piéton important toute la journéeGrande terrasse de 80 m² environFaible loyer au regard de l’emplacementActivité stable et rentableFort potentiel de développement (snacking, élargissement ho...
