Peu de marge : une offre autour de 297 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 304 000 € | — mise en ligne |
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Idéal investisseur, immeuble de rapport vendu 320 000 € générant actuellement 3 000 € de loyers mensuels charges comprises, soit 36 000 € par an. Composition : Local commercial loué : 1 300 €/moisAppartement T2 (44 m²) : 700 €/moisStudio (18,5 m²) : 450 €/moisAppartement (24 m²) : 550 €/mois Rentabilité : Revenus annuels : 36 000 €Rentabilité brute : 11,25 % Charges : Taxe foncière : 1 700 € (partiellement récupérée sur le locataire commercial) Les + qui font la différence : Licence 4 incluse (fort levier de valorisation)Revenus locatifs déjà en place = cash-flow immédiatImmeuble partiellement rénovéMix commercial / habitation sécurisantsous compteur électricité et eau pour le local commercialChauffage électrique Potentiel : Optimisation possible des loyersValorisation du local commercial avec la licence 4Idéal stratégie patrimoniale ou cash-flow Passage en D après installation de pompe à chaleur devis effectué à 11000€ Prix : 304 000 € Me contacter : 06.17.63.54.32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 304 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier...
