Peu de marge : une offre autour de 381 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 390 000 € | — mise en ligne |
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Je vous propose ces murs commerciaux idéalement situés en plein centre de Menton, secteur Casino / Jardins Biovès, à proximité immédiate de la mer et sur un très axe passant. Le bien développe une surface totale d'environ 124 m², dont 72 m² Loi Carrez, et présente la particularité d'être organisé en deux espaces totalement indépendants, disposant chacun de leur propre entrée et faisant l'objet d'un bail distinct. L'ensemble génère actuellement environ 30 000 euros de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brut proche de 6,5 %. La première partie comprend environ 70 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, complétés par un bureau, un espace salle d'eau et des sanitaires. La seconde partie, accessible par une entrée indépendante, comprend notamment trois bureaux en mezzanine, un espace de stockage et des sanitaires. Les locaux disposent de climatisation, isolation, VMC et store. La configuration et la situation locative offrent une double opportunité : conserver tout ou partie des locaux en investissement locatif avec des revenus immédiats, ou envisager la récupération de tout ou partie des surfaces à court terme, selon le projet de l'acquéreur et les cond...
