Falicon – Construisez votre villa d'exception jusqu'à 265
Falicon 06950

Agence AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
619 000 €
1222 m² 507 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Falicon

Rentabilité 100/100
507 €/m²
Prix demandé au m²
5 938 €/m²
Médiane DVF de la commune (maisons)
Fiabilité faible · moyenne de toute la ville, le prix réel varie selon le quartier
↘ 91,5 % sous le marché
51,4%
Rendement locatif brut estimé
26 493 €/mois
Loyer estimé (21,68 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Falicon →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
03/10/2026 619 000 € — mise en ligne
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Description

Le véritable luxe aujourd'hui n'est plus de vivre plus grand. C'est de vivre mieux.Sur les hauteurs de Falicon, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole niçoise, découvrez une opportunité devenue presque introuvable : imaginer et construire votre propre villa d'exception dans un cadre préservé, avec des panoramas ouverts sur les collines azuréennes jusqu'à la Méditerranée.Au sein d'un lotissement privé et sécurisé de seulement 10 lots, dont 6 ont déjà été vendus, les 4 derniers terrains disponibles offrent un potentiel remarquable pour donner vie à une résidence unique.Chaque lot bénéficie de son propre permis de construire purgé de tout recours, permettant la réalisation immédiate d'une villa contemporaine aux volumes généreux.Les autorisations obtenues permettent désormais de développer des propriétés de 212 m² à 265 m² habitables, complétées par de vastes sous-sols offrant des possibilités rarement rencontrées sur le secteur : garage multiple, salle de sport, espace bien-être, cinéma privé, cave à vin ou appartement indépendant.Les terrains, compris entre 594 m² et 1 222 m², ont été sélectionnés pour leur exposition, leur intimité et leur quali...

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