Peu de marge : une offre autour de 179 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 183 000 € | — mise en ligne |
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iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseurImmeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.Surfaces utile totale : 145,23 m²Niveau 1 : 73,05 m²Niveau 2 : 72,18 m²Configuration actuelle4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attenteAccès par ascenseur et escalierImmeuble entièrement climatiséAucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumesPas de copropriétéPossibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative.Données financières :Prix de vente : 183 000 €Budget travaux estimatif : 70 000 €Frais de notaire estimés : 15 000 €Investissement global estimé : 268 000 €Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :• Revenus mensuels estimés : 2 200 €• Revenus annuels estimés : 26 000 €• Taxe foncière estimée : 3 000 € / anRentabilité :• Rentabilité brute proche de 10 %• Re...
