Nouvelle annonce

Domaine avec gîtes + villa de standing + 7 000 m² constructibles
Villeneuve-de-Berg 07170

Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 jour Voir l'annonce originale ↗
1 676 000 €
570 m² 2 940 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Darbres

2 940 €/m²
Prix demandé au m²
4,0%
Rendement locatif brut estimé
5 620 €/mois
Loyer estimé (9,86 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Darbres →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 1 636 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
03/10/2026 1 676 000 € — mise en ligne
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Description

À Villeneuve-de-Berg, aux portes des Gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable domaine immobilier offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Implantée en position dominante, la villa principale d'environ 230 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière, un espace de vie de plus de 70 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que de nombreux espaces annexes. À l'extérieur, une vaste terrasse et une piscine avec pool house prolongent les espaces de vie dans un cadre privilégié. Indépendamment, un ensemble homogène de 6 gîtes forme un véritable hameau dédié à l'accueil touristique. Chaque logement dispose de son espace extérieur, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec piscine commune. - Exploitation immédiate possible (saisonnier ou annuel). Atout différenciant majeur : environ 7 000 m² de terrain constructible, intégrés dans un secteur à fort potentiel, permettant la création d'au moins 5 parcelles. - Opportunité idéale pour marchand de biens, promoteur ou stratégie patrimoniale (division / revente). Une bâtisse en pierre...

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