Peu de marge : une offre autour de 253 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 259 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Guewen Bonarini vous propose: Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s),à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.Gestion locative en agence depuis 2019.Composition détaillée :Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HCSituation locative :4 lots loués1 local commercial en cours de relocation1 lot à valoriser après travauxLoué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full AirbnbLoyers actuels : 1 660 € HC / moisLoyers potentiels : 2 800 € HC / moisSo...
