Peu de marge : une offre autour de 185 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 189 900 € | — mise en ligne |
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iad France - Alice Carranho Martins vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – 10 LOTS – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – CENTRE-VILLE DE SEDANÀ vendre, immeuble de rapport entièrement vacant situé en plein cOEur de Sedan, à proximité immédiate du château fort, des commerces, des transports et du futur casino.Cette propriété représente une opportunité d'investissement rare pour un acquéreur souhaitant développer un patrimoine immobilier à fort potentiel de rendement et de valorisation. Composition actuelle :- 9 studios de 10 à 17 m² chacun (anciens loyers : 350 €/mois par studio)- 1 appartement d’environ 50 m² au rez-de-chaussée (ancien loyer : 400 €/mois)Travaux à prévoir : 2 possibilités s'offrent à vous 1 - Rafraîchir et rénover quelques studios et rénover entièrement l’appartement du rez-de-chaussée, ou2 - Pour une meilleure revalorisation : transformer les 9 studios en 3 appartements, soit un appartement par étage.Revenus locatifs potentiels calculé sur les anciens :- 3 550 €/mois → 42 600 €/an- Rentabilité brute : ~11,2 %- Rentabilité nette taxe foncière : ~10,4 %Points forts : Immeuble entièrement vacant en bon état général, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. S...
