Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de L'Aiguillon →
Peu de marge : une offre autour de 38 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 39 000 € | — mise en ligne |
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Située à Bélesta, en Pays Cathare, cette maison à rénover représente une véritable opportunité d’investissement à forte marge dans un secteur dynamique de l’Ariège. Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, école et centre du village — critère essentiel pour la revente ou la mise en location. D’une surface d’environ 100 m², le bien se compose de 4 pièces avec une structure offrant plusieurs scénarios d’exploitation: Optimisation possible : * Division en plusieurs lots (selon configuration et autorisations)* Création de logements locatifs (rendement intéressant en zone rurale dynamique) Fort levier de valorisation après travauxLe bien nécessite une rénovation globale, permettant une reprise complète et une maîtrise du coût de revient. ✅ Points forts investisseurs : * Prix d’acquisition attractif* Potentiel de découpe / optimisation* Secteur touristique (Pays Cathare)* Demande locative présente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 39 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO, Tél. : 0659356149, E-mail : jeanphilippe...
