Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Avant-lès-Marcilly →
Peu de marge : une offre autour de 361 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 276 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 370 000 € | — mise en ligne |
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Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Nogent-sur-Seine cette maison de type 12, 10/12 chambres d'une superficie de 286 m² posée sur 1200 m² de terrain. Avis aux investisseurs et marchands de biens en quête de volumes exceptionnels et de haute rentabilité locative. Située en arrière-plan sur sa parcelle, cette bâtisse lumineuse dont la construction a débuté en 1977 offre une configuration unique, idéalement taillée pour un projet de colocation d'envergure ou de division officielle. Le bien se déploie sur trois niveaux disposant chacun d'un accès totalement indépendant, d'une cuisine dédiée et d'une buanderie autonome. L'espace nuit, optimisé au maximum, propose cinq grandes chambres, cassettes parentales (cinq suites) ainsi que deux bureaux avec leur propre salle de bain, faisant actuellement office de chambres bien que leur surface soit inférieure à 9 m². Au total, ce sont douze espaces de couchage et autant de points d'eau qui structurent ce potentiel locatif hors-norme. Le confort extérieur est au rendez-vous avec trois terrasses réparties devant, derrière et au niveau du rez-de-jardin. Surtout, la propriété résout le problème majeur des centres-villes grâce à...
