Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Troyes →
Peu de marge : une offre autour de 90 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 486 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 92 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Maxime Se vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR - Appartements T2 exploité en courte durée au coeur de Troyes.Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle.Chiffres d'affaires 2025 : 14000 €Chiffres d'affaires 2024 : 14000 €Exploitation actuelle :- Taux d’occupation : environ 37% (gros potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires)- Prix moyen par nuitée : 115€Stratégie fiscale proposée :- LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité.- Rendement brut : environ 15%- Rendement net avant impôts : environ 10%Caractéristiques du T2 :- 1er étage d'un immeuble de 3 étages- Surface : 37 m² Carrez- Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna- Cuisine ouverte- Chambre- Salle d'eau- WC indépendantsConfort et équipements :- Chauffage électrique individuel- Fenêtres PVC double vitrage- Entrée sécurisée avec interphoneEmplacement stratégique :- Hyper centre-ville de Troyes : commerces, restaurants et espaces culturels- Gare accessible en 12 min à pied : favorise le remplissage des nuitées- Transports en commun au pied de l’immeubleInformations complémentaires :- Taxe foncièr...
