Peu de marge : une offre autour de 205 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 556 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 210 000 € | — mise en ligne |
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Niché sur l'une des rues centrales les plus prisées de Limoux, cet immeuble mixte historique représente une opportunité d'investissement phare sur le marché dynamique des petites villes d'Occitanie. Entièrement loué avec 4 appartements résidentiels (mix T2, T3, T4) et un local commercial polyvalent en rez-de-chaussée donnant sur rue, il génère un flux de trésorerie solide et fiable dès le premier jour—idéal pour les investisseurs maîtrisant les régimes locatifs français. La petite cour semi-ouverte offre un espace extérieur rare en cœur de ville, favorisant la fidélité des locataires.Son emplacement frappe par son équilibre parfait : à deux pas de la place principale de Limoux, des restaurants, commerces et services pour une vie quotidienne à pied, tout en étant suffisamment en retrait pour éviter le bruit des animations et de la vie nocturne. Cette configuration garantit de faibles taux de vacance et une demande soutenue de locataires longue durée. Bien que la structure ancienne nécessite des travaux ciblés (parties communes, performance énergétique avec amélioration DPE, électricité, fenêtres, intérieurs), elle offre un fort potentiel d'appréciation pour les propriétaires avisés....
