Peu de marge : une offre autour de 189 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 193 500 € | — mise en ligne |
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Situé au coeur de Fleury d'Aude, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement. A moins de 10 minutes des plages de Saint-Pierre-la-Mer et des Cabanes de Fleury, il bénéficie d'un emplacement recherché. D'une superficie totale d'environ 203 m², l'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant, ainsi que de deux grands appartements T3, de surfaces similaires, situés au premier et au deuxième étage. Des celliers viennent compléter les appartements. L'ensemble est entièrement loué, avec des locataires sérieux en place depuis plusieurs années, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Les loyers représentent environ 1 470 euros par mois, soit près de 17 650 euros de revenus annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 9,1 %. L'immeuble est en bon état général et a bénéficié d'une réfection de la toiture, un véritable atout pour un investissement serein. La taxe foncière s'élève à 2 803 euros. Proche du centre du village, des commerces et des principaux axes, ce bien allie rentab...
