Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cuxac-d'Aude →
Négociation possible : une offre autour de 376 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 310 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 395 000 € | — mise en ligne |
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A 10 mn de Narbonne coup de coeur assuré pour cette villa d'architecte implantée sur une magnifique parcelle de plus de 4000 m2 ! Dès l'entrée on apprécie la luminosité grâce aux grandes baies vitrées. Le côté jour est composé d'un séjour, d'une cuisine semi ouverte équipée et d'un salon avec une belle hauteur de plafond et un escalier qui mène à une grande mezzanine pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux. On accède au coin nuit grâce à un patio intérieur végétalisé très lumineux! La partie nuit offre 4 belles chambres et une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un garage complète cette villa. Sur cette grande parcelle arborée on profitera d'une belle piscine de 10 m par 5 m. Nombreuses prestations: cheminée, climatisation réversible, chauffage gaz, puit et arrosage automatique. Un bien rare à découvrir rapidement!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
