Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cuxac-d'Aude →
Négociation possible : une offre autour de 450 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 955 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 473 000 € | — mise en ligne |
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Villa Méditerranéenne de type 6 composée de la partie principale au 1ᵉʳ étage avec une vue panoramique sur la campagne. Cette partie de 126 m² est composée d'un beau séjour cuisine de 57 m², lumineux, donnant sur une magnifique terrasse couverte très agréable pour vos repas ou du farniente. Un jardin d'hiver. Une deuxième terrasse avec BBQ avec accès a la piscine. 2 suites parentales avec chacune une salle d'eau et rangement. Wc séparé. En rch, accès à 2 chambres et une salle d'eau, wc. Un studio indépendant de 48 m² entièrement équipé avec sde et wc, très agréable peut être un plus pour recevoir la famille, les parents ou locatif (rentabilité déjà en place). Cette villa est de construction traditionnelle avec de belles prestations : Double vitrage, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, climatisation réversible, cheminée avec insert, alarme, visiophone... Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 780 euros par an. Vous bénéficierez d'un double garage de 33 m² ainsi que d'un garage de 29 m² avec buanderie de 20 m². Un Grand parking couvert est prévu pour un camping-car de grand gabarit. Le plus : Un très beau terrain de 2 297 m² avec un portail électrique pour accéder à la m...
