Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Druelle Balsac →
Peu de marge : une offre autour de 49 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 632 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 50 000 € | — mise en ligne |
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Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, sur l'une des places les plus emblématiques de Rodez, à deux pas de la Cathédrale Notre-Dame de Rodez, ce studio de 19 m² constitue une opportunité rare en hyper-centre. L'appartement propose une pièce de vie mansardée, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le charme de l'ancien est bien présent (volumes sous combles, configuration atypique), mais le bien nécessite une rénovation, laissant place à un projet optimisé et cohérent, notamment pour de la location étudiante ou meublée courte durée. L'immeuble sera prochainement mis en copropriété (réglement de copropriété réalisé et état descriptif de division OK) Location courte durée autorisée. DPE : G – travaux à prévoir, idéal pour une rénovation ciblée et une forte valorisation. Emplacement ultra central Dernier étage – cachet ancien Produit rare, faible surface, forte demande locative Un bien d'investissement pertinent, au cœur du centre historique de Rodez, dans un immeuble emblématique.
