Peu de marge : une offre autour de 136 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 911 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 139 500 € | — mise en ligne |
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Idéalement positionné sur l'axe principal reliant Caen à Ifs, ce local professionnel bénéficie d'une exposition optimale : fort flux de passage, grande vitrine, et visibilité immédiate depuis la route.Situé dans une résidence récente, il s'adapte à de nombreux projets : profession libérale, commerce de proximité, bureau ou agence.Composition (73 m²)- Accueil / salle d'attente- 2 bureaux indépendants- Réserve / atelier- Coin cuisine + WC- Vitrine sur rue- Stationnement : 1 place privative + places visiteurs en résidencePrestations & charges :- Construction 2014 ? résidence récente- DPE C (141 kWh/m².an) ? GES B (4 kg CO?/m².an)- Local libre de suite- Charges de copropriété : 956 €/an- Taxe foncière : 853 €/anCommerces, services et transports à proximité immédiate. Secteur Guérinière, desserte facile depuis le périphérique sud de Caen.Disponible immédiatement - Contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon pour organiser une visite de ce local commercial.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 19/01/2026Consommation énergie primaire: 141 kWh/m²/an - Rang CGaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m²/an - Rang BLes informations sur les...
