Peu de marge : une offre autour de 410 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 474 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur de la rue piétonne la plus dynamique d'Angoulême, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où les opportunités d'acquisition demeurent rares.Développant environ 285 m², il offre une combinaison idéale entre visibilité commerciale, valorisation patrimoniale et potentiel locatif. SDoté d'un vaste linéaire de vitrine en rez-de-chaussée, ce bien offre une excellente visibilité au sein d'un secteur du centre-ville à très forte fréquentation piétonne.Composition : Local commercial climatisé de 70m² en rez-de-chaussée avec large vitrine. Plusieurs niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement en appartements.Les points forts :Adresse premium en hypercentre piéton.Immeuble de caractère.Nombreux travaux déjà réalisés.Excellent potentiel de création de valeur.Configuration idéale pour un projet mixte commerce/habitation.Une configuration particulièrement rare : L'immeuble bénéficie d'une autorisation validée par l'Architecte des Bâtiments de France permettant la création d'un accès indépendant aux futurs logements par une ruelle calme située à l'arrière.Cette disposition offre une séparation totale entre les différents usages :- un escalier e...
