Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Boutiers-Saint-Trojan →
Peu de marge : une offre autour de 77 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 869 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 78 499 € | — mise en ligne |
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Ce bien vous est présenté par François Garreau - EURL - agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 993258532. INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - Éligible Loi Denormandie à CognacDéveloppez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au cœur de Cognac, ville emblématique au rayonnement international.Situé dans une rue prisée du centre-ville, ce projet de réhabilitation vous offre l'opportunité de bénéficier du dispositif Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % du coût global de l'opération (selon conditions).Les atouts de cet investissement :- Avantage fiscal attractif : jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans selon votre projet- Emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces, services et lieux de vie du centre historique- Rénovation de qualité : alliance du charme de l'ancien et du confort moderne (isolation performante, double vitrage, système de chauffage optimisé)Description du bien :Appartement T2 d'environ 42 m², situé au 2ᵉ étage, comprenant :- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée- Une chambre confortable- Une cave en annexePourquoi investir à Cognac ?Ville dynamique et attractive, Cognac...
