Peu de marge : une offre autour de 234 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 240 000 € | — mise en ligne |
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BINTZ Immobilier vous propose en exclusivité des murs commerciaux situés au coeur du quartier recherché du Neudorf à Strasbourg.Ce local d'une surface totale de 136 m² (dont 112 m² de surface commerciale et 24 m² de réserves) est actuellement exploité en activité de restauration. Il bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 7 mètres, d'une extraction fonctionnelle, d'une VMC simple flux, d'une conformité ERP et de sanitaires aux normes. Les parties communes comme l'intérieur du local sont en bon état général, permettant une exploitation pérenne et sans travaux immédiats à prévoir.Le bien est vendu loué, assurant à l'investisseur une rentabilité immédiate et sécurisée.• Loyer annuel hors charges : 19 392 €• Périodicité : trimestrielle, à échoir• Indexation : annuelle, ILc• Bail commercial en cours• Refacturation intégrale de la taxe foncière au preneur, renforçant la performance nette de l'investissement• Charges annuelles de copropriété : 3 560 €• Taxe foncière : 1 807 € (entièrement remboursée par le locataire)• Locataire en place depuis 2017, aucun impayé, aucune procédure en cours, situation financière saineL'ensemble est situé dans une copropriété bien tenue de 50 lots, avec...
