Peu de marge : une offre autour de 5 319 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 5 450 000 € | — mise en ligne |
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INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MIXTE - ACTIF CORE CLE EN MAIN -Proximité STRASBOURG | Épicentre Historique & EconomiqueSurface : 3 700 m² SDP, 2 900 m² de louésFlux locatif : 435 K€ / anRendement brut : 8 %L'actif bénéficie d'un emplacement N°1 à forte valeur patrimoniale intrinsèque : un positionnement stratégique sur la place principale piétonne à haut flux, en visibilité directe avec un château historique classé, périmètre ABF.Cette configuration garantit la rareté et la pérennité de l'assiette foncière.Mix Locatif (31 Lots, 100 % Loué)La structure de revenus repose sur un modèle de sur-dilution du risque locatif, idéalement réparti de manière étanche sur trois classes d'actifs :- Retail (7 cellules en RDC) : Enseignes et commerces de flux bénéficiant d'un important linéaire de vitrines (anti-effraction, anti-UV)- Santé & Tertiaire (12 cabinets) : Majoritairement loués à des professions médicales et spécialistes (cardiologie, pneumologie, kinésithérapie). Cette typologie acyclique garantit une stabilité maximale et un coût de rotation nul.- Résidentiel (12 appartements) : Logements traversants en étages supérieurs, intégralement restructurés et rénovés aux standards contemporains (a...
