Peu de marge : une offre autour de 341 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 395 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 349 000 € | — mise en ligne |
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À seulement 250 m du métro Wazemmes et 300 m du métro Montebello, découvrez cet immeuble de rapport à usage mixte développant 145,74 m² de surface totale (128,04 m² hors garage).Au rez-de-chaussée, un garage indépendant, une salle d'attente, deux bureaux ouverts sur un agréable jardin. Au premier étage, deux bureaux supplémentaires. L'ensemble des bureaux est actuellement loué à des orthophonistes et génère un revenu locatif mensuel de 1 765,53 €.Aux deuxième et troisième niveaux, un appartement en duplex d'environ 52 m², libre d'occupation, anciennement loué 899,57 € par mois, offrant un beau potentiel de valorisation.Le logement est classé DPE G, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir.Un investissement de qualité bénéficiant d'un emplacement recherché, de revenus locatifs sécurisés et d'un fort potentiel d'évolution.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au 03 20 22 99 22.
