Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lille →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 414 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 99 000 € | — mise en ligne |
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T2 optimisé – 29 m² – Secteur Victor Hugo / Wazemmes – Rentabilité immédiateIdéal investisseur | Copropriété saineEmplacement stratégique, au coeur d'un secteur à forte demande locative (étudiants & jeunes actifs)Le bien (clé en main)Situé au 2e étage d'une copropriété saine et entretenue, ce T2 de 29 m² offre une configuration rare sur cette surface avec un véritable espace nuit séparé.Pièce de vie lumineuseEspace nuit distinctSalle d'eau avec doucheWC séparé (très recherché en locatif)Menuiseries PVC double vitrageChauffage électrique par radiateurs à inertieBallon d'eau chaude récent (2023)Aucun travaux lourds à prévoir.Emplacement = moteur du rendementÀ proximité immédiate :Métro lignes 1 et 2Marché de WazemmesUniversités et écolesCommerces et transportsZone très dynamique pour la location.Copropriété sécuriséeToiture refaite il y a environ 10 ansChéneaux rénovésParties communes récentesAucune procédure en coursRisque travaux maîtrisé.Lecture investisseurTypologie recherchée (T2 compact)Secteur locatif dynamiqueCharges faibles (environ 500 € / an)Bien exploitable immédiatementProduit simple, lisible et efficace.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots...
