Peu de marge : une offre autour de 410 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 200 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
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Emplacement privilégié résidentiel (7800 habitants) prés dès commerces à proximité écoles axes routiers A9 transports en commun.Fréquentation clientèle locale fidèle passage régulier.Local commercial 100 m² très bonne état : grande terrasse exploitation saisonnière parking extérieur 5 places. Horaires optimaux Lundi-Samedi 7h-19h Dimanche 7h-13h. Equipe 6 salaries Performance financiere bilans comptables officiels certifiés :Exercice 2024 : Chiffre affaires 840 000 € HT Exercice 2023 : Chiffre affaires 780 000 € HT Exercice 2022 : Chiffre affaires 680 000 € HT Croissance CA 23% trois ans. Loyer mensuel 2 420 € TTC charges EDF 850 € TTC par mois.Prix cession fonds commerce 420 000 € FAI honoraires 20 000 € (5%) charge acquéreur.Annonce réalisée sous délégation de mandat n°1658 – Mandat d’origine n°93060.Dossier complet bilans trois ans visites qualifiées confidentielles. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 €Réf 1658. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 06 69 7...
