Peu de marge : une offre autour de 342 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 889 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 350 000 € | — mise en ligne |
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À Montpellier, au cœur du quartier Port Marianne, ce local commercial de 90,39 m² constitue un investissement locatif déjà en place, avec une visibilité intéressante sur les revenus. Le bien est exploité en restaurant et loué depuis 2019 au même locataire, loyers à jour. Le bail en cours se poursuit jusqu'au 1er avril 2034, avec un loyer mensuel de 1 986 €, soit 23 832 € par an. Le rendement locatif brut ressort à environ 7 %. Situé en rez-de-chaussée, su le bassin Jacques Coeur le local profite d'un emplacement au sein d'un secteur dynamique de Montpellier, mêlant logements, bureaux, commerces, restaurants et équipements. La présence d'un locataire installé depuis plusieurs années, associée à un historique de paiement régulier, apporte un niveau de visibilité appréciable pour un investisseur. L'intérêt du bien repose ainsi sur des éléments concrets : locataire en place depuis 2019, loyers à jour, bail longue durée jusqu'en 2034, revenu locatif connu et rendement brut proche de 7 %. Surface : 90,39 m² Loyer : 1 986 €/mois Loyer annuel : 23 832 € Rendement brut : env. 7 % Loué depuis 2019 Bail jusqu'au 01/04/2034
