Peu de marge : une offre autour de 166 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 700 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 169 990 € | — mise en ligne |
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Une adresse au cœur du centre historiqueIdéalement situé proche de la Place de la Comédie et à deux pas de l'Opéra, cette établissement bénéficie d'un emplacement rare Niché sur une place emblématique, il profite d'un flux piétonnier naturel, captant aussi bien une clientèle locale fidèle qu'une clientèle touristique tout au long de l'année.Un outil de travail 'Clé en main' sans travaux.Ce fonds de commerce de 100 m² propose une configuration idéale pour l'exploitation:Une terrasse d'exception sur place publique de 40 couverts, complétée par une seconde terrasse de 18 couverts (soit 58 places en extérieur).Une salle intérieure chaleureuse de 20 couverts.Une cuisine équipée en sous-sol avec extraction, offrant un potentiel de développement pour une activité de petite restauration ou de planches dînatoires.Un concept festif déjà installé avec équipement karaoké et beer pong, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement supplémentaire. Aucun contrat brasseur n'est rattaché au fonds.Conditions locatives attractives : Bail commercial 3/6/9 bénéficiant de la tacite prolongation (droit au renouvellement acquis), avec une destination 'tous commerces' offrant une totale l...
