Peu de marge : une offre autour de 1 513 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 837 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 1 550 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble situé face au Döme de La Grave dans le quartier St Cyprien de Toulouse. Il est composé de 2 locaux Pro de 100 et 50 M² loués en Nue via des Baux professionnels. Ces 2 lots sont indépendants au niveau énergétique. A cela s'ajoute un lot de 11 appartements allant du Studio au T2 loués en meublé longue durée. Ce lot de 11 appartements constitue un seul ensemble au niveau énergétique (électricité gaz eau). Tous les appartements sont classés C ou D au niveau DPE. Pas de copropriété, nous sommes sur un mono-propriétaire. L'immeuble est bien entretenu. Façade refaite récemment. Toit révisé. Loyers reçus9199 (Charges comprises) Récupération TF150 Total Recettes9349 Eau / Elec / Gaz750 Assurance158 Taxe Foncière666 Total Charges1574 Résutat Foncier7775 avant travaux d'entretien ou de réparations et avant remboursement d'emprunt.
