Peu de marge : une offre autour de 722 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 081 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 739 500 € | — mise en ligne |
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Investisseurs, découvrez cette opportunité d'investissement locatif située dans un secteur recherché de Toulouse, à seulement 850 m du tramway Croix-de-Pierre et à proximité immédiate des bords de Garonne.Revenus locatifs annuels hors charges : 44 800 €Rentabilité brute : 5,86 %Cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 240 m² habitables sur une parcelle de 277 m² et comprend :• 4 T1• 1 T1 bis• 1 T2• 1 T3• 1 garage attenantL'ensemble est intégralement loué en meublé, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.Les atouts de cet investissement :? Immeuble entièrement loué? Monopropriété? Revenus sécurisés? Emplacement recherché? Tramway et commerces à proximité? Location meublée? Chaudière gaz remplacée en 2022? Potentiel patrimonial à long termeTaxe foncière : 3 578 €/an.Dossier complet, baux et éléments financiers disponibles sur demande.Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7146.00 € et 9668.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements...
