Peu de marge : une offre autour de 303 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 310 000 € | — mise en ligne |
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TOULOUSE – Route de Seysses / Papus – Rue de La Touraine À vendre, rez-de-chaussée professionnel situé dans un secteur dynamique de Toulouse, idéal pour investisseur ou professionnel de santé, paramédical, libéral ou tertiaire. SITUATION ACTUELLE - 3 cabinets en rez-de-chaussée, dont 1 cabinet de 36 m² actuellement loué - Loyer actuel : 714 € HC / mois - Sanitaires - Bureau de secrétariat - Climatisation - Accès direct - Revenu locatif actuel : 8 568 € HC/an - Rentabilité brute actuelle : 2,76 % sur un prix de vente de 310 000 € FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION L'espace au rez-de-chaussée offre la possibilité d'être re-découpé afin de créer 2 cabinets supplémentaires, portant ainsi le nombre total à 5 cabinets, tout en conservant le cabinet actuellement loué. Potentiel de loyers supplémentaires estimé : 1 760 € HC / mois, soit 21 120 € HC/an - Revenus locatifs potentiels : 2 474 € HC/mois - 29 688 € HC/an - Rentabilité brute potentielle : 9,58 % Le potentiel locatif repose sur la réalisation du projet de re-découpage du RDC ainsi que sur la location effective des cabinets supplémentaires. LES + - 3 cabinets existants au RDC, dont 1 déjà loué - Possibilité de créer 2 ca...
