Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 532 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 99 000 € | — mise en ligne |
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Venez découvrir cet appartement, avec locataire en place, dans un petit immeuble typiquement marseillais, dans un secteur recherché avec proximité immédiate du PARC LONGCHAMP, des transports et de toutes commodités (commerces, cinémas, lycée et écoles): métro et tramway à 5min à pieds, GARE SAINT-CHARLES à proximité.Ce bien en T2 de 40m² comprend: 1 entrée, 1 séjour de 17m², 1 cuisine séparée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, 1 cave. Vous apprécierez le charme de l'ancien (tomettes au sol, belle hauteur sous-plafond). Travaux récents: peintures, chauffe-eau électrique, double-vitrage.Actuellement loué 450 € CC à une locataire sérieuse, ce bien offre une rentabilité brute de 5,4%.Le bail de location court actuellement jusqu'au 01.04.2029.Des travaux de rénovation restent à prévoir, offrant une opportunité future de revalorisation du bien et d'optimisation du loyer.Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats, dans un secteur à forte demande locative.N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite!Charges de copropriété annuelles: 790€ (eau froide, entretien parties communes)Énergies: chauffage électrique individuelNombre de lots: 29T...
