Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 578 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 042 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 600 000 € | — mise en ligne |
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Exclusivité Victoire Immobilier - Emplacement premium au coeur de Montchat à Lyon 3ème - A 5min de la place du Chateau, des commerces du cours Dr Long et des transports (C25, C26, entre le Tram T3 et le Métro D) - Dans une résidence de standing de 2017, sécurisée (badge vigik), avec ascenseur, local à poussette et local à vélos (...) Ce bien est à la fois incroyable et atypique : Avec ses deux terrasses (plus de 66m² au total), et son côté Duplex de plain-pied, il est à cheval entre la maison et l'appartement. L'agencement de ce T4 de plus de 119m² est remarquable et ne vous laissera pas indifférent car tout y a été bien pensé : un magnifique et lumineux séjour de plus de 40m² (avec accès direct aux 2 terrasses de 22 et 44m² et une triple exposition), 3 belles chambres avec parquet massif, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains (à chaque niveau), 2 WC, sans oublier la magnifique entrée et son exceptionnelle hauteur sous plafond. Côté prestations, l'appartement n'est pas en reste : parfaitement sécurisé (badge vigik, alarme...), climatisation dans chaque pièce, fibre, rangements, grandes huisseries de qualité (double vitrage PVC), volets roulants en aluminium avec comm...
