Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 492 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 141 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 522 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Lyon 3 Montchat • T4 NEUF 86 m² environ • Étage 2 • Terrasse 20 m² environ • Frais de notaire réduits • Disponible mi-2028Découvrez ce T4 neuf de 86 m² environ, situé au 2? étage, au cOEur du quartier recherché de Montchat.Exposé Sud-Est, cet appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine de 31,8 m² environ, prolongée par une terrasse de 20 m² environ avec espace de rangement. L'espace nuit comprend une chambre parentale de 12,1 m² environ, deux autres chambres, deux salles de bains ainsi qu'un espace buanderie. Garage inclus.Les atouts de la résidenceRésidence au cOEur d'un parc paysager de 2 hectares.Espaces boisés classés, jardins paysagers et espaces de détente.Espaces de jeux.Crèche intégrée et résidence seniors favorisant la mixité intergénérationnelle.Local à vélos.Vélos électriques mis à disposition des résidents.CommoditésTramway T6 à 3 min à pied.Bus C8 reliant le métro Grange Blanche (ligne D) et le pôle hospitalier et universitaire en 12 min.Établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle et primaire Anatole France.École maternelle et primaire Condorcet.Collège public Molière.Collège et lycée priv...
