Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 385 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 290 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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Nouvelle EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Montchat Un bien rare, de beaux volumes et un charme incomparable ! Au cœur du très recherché quartier de Montchat, à seulement 500 mètres de la Place du Château, 700 m du Métro Grange Blanche, 500 m des tramways T2 et T5, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T3 bis en duplex, niché au 2ème et dernier étage d'une petite résidence intimiste des années 1990. Dès les premiers instants, vous serez séduits par son côté "coup de coeur" sous les toits, ses volumes exceptionnels et son incroyable luminosité. Développant 85 m² Loi Carrez et 111 m² au sol (surface pondérée à 93m2), ce bien offre une vraie sensation d'espace et bénéficie de deux balcons de près de 9m² et 3m². La pièce de vie constitue sans aucun doute le cœur de l'appartement : un superbe séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, un élément devenu particulièrement rare en appartement. La cuisine ouverte entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace convivial. Le séjour et la cuisine disposent chacun de leur propre bal...
