Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 350 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 902 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 359 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Carine Pignard vous propose: EXCLUSIVITÉ — LYON 3 · MONTCHAT - avec Garage / cave de 17 m²Appartement 3/4 pièces - 92 m² Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation avec la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuseLe cOEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces.Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements.Les atouts techniquesChauffage gaz individuel combinés ECS — évolutif tout électriqueDouble vitrage avec volets roulants manuelsCopropriété saine et bien géréeAccès sécuriséGarage avec cave privatif de 17 m2Taxes foncières 1112 €Charges copropriété 139 € / moisL'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant — boulangeries, épiceries, restaurants, marché — tout est littéralement à proximi...
