Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 347 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 200 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 364 000 € | — mise en ligne |
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Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous propose un tout nouveau programme, au cœur du quartier historique et tant recherché de Montchat.Un emplacement d’exception dans un cadre résidentiel et verdoyant, à 70m du Parc Chambovet et de sa biodiversité, et à seulement 160m du Tramway T6.Cet appartement de type T3 de 68m² comprenant un agréable séjour ouvrant sur une terrasse de 14m² avec vue sur le jardin - une partie nuit avec 2 belles chambres, une salle de bain et un toilette suspendu séparé.Une très belle gamme de prestations : carrelage grand format, parquet contrecollé dans les chambres, faïence toute hauteur dans la sdb, menuiseries en aluminium avec volets roulants électrique.Un positionnement emplacement/prix qui défie toute concurrence dans ce secteur très prisé de Montchat.Stationnement possible en supplément : 25 000€Avantages du NEUF :- Frais de notaire réduits 2.5% (au lieu de 8.5% dans l’ancien).- Bâtiment Basse Consommation Norme RT2012/RE2020.- Isolation thermique et phonique.- Garantie Constructeur 10 ans.- Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions).- Accessible investisseurs : en libre ou en meublé.LES + BONAPARTE PROMOTION :- Un savoir-fa...
