Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 412 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 164 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 437 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Lyon 3 Montchat • T3 NEUF 61,1 m² environ • Étage 1 • Loggia 13,8 m² environ • Frais de notaire réduits • Disponible mi-2028Découvrez ce T3 neuf de 61,1 m² environ, situé à l'étage 1, au cOEur du quartier recherché de Montchat.Exposé Sud-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une pièce de vie avec cuisine de 24,6 m² environ, prolongée par une loggia de 13,8 m² environ. L'espace nuit comprend une chambre principale de 11,9 m² environ, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. Garage inclus.Les atouts de la résidenceRésidence au cOEur d'un parc paysager de 2 hectares.Espaces boisés classés, jardins paysagers et espaces de détente.Espaces de jeux.Crèche intégrée et résidence seniors favorisant la mixité intergénérationnelle.Local à vélos.Vélos électriques mis à disposition des résidents.CommoditésTramway T6 à 3 min à pied.Bus C8 reliant le métro Grange Blanche (ligne D) et le pôle hospitalier et universitaire en 12 min.Établissements scolaires à proximitéÉcole maternelle et primaire Anatole France.École maternelle et primaire Condorcet.Collège public Molière.Collège et lycée privés Charles de Fouca...
