Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 472 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 950 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
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A Lyon 3ème situé Place de la Reconnaissance, au coeur du très recherché quartier de Montchat, à proximité du Parc Bazin et de l'arrêt Reconnaissance Balzac, cet appartement de 100m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable.Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 2003, il bénéficie d'un véritable atout : un balcon de 13m², suffisamment spacieux pour installer une table et profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété.L'appartement s'organise autour d'une entrée avec rangements, puis d'une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine équipée et dinatoire. Un cellier attenant apporte un espace de rangement supplémentaire.Côté nuit, vous disposerez de trois chambres avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau.Un garage double en enfilade en sus permet de stationner deux véhicules et offre un espace de stockage appréciable. Un local à vélos est également présent dans la copropriété.Copropriété : 14 lotsCharges annuelles : 2 400 €Taxe foncière : 1 586 €Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un extérieur, tout en restant au coeur de...
