Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 94 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 444 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 98 000 € | — mise en ligne |
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Investissement locatif uniquement. Situé à Lyon 8?, au sein d'une résidence étudiante récente et bien entretenue, studio meublé de 18 m² en rez-de-chaussée. Le bien bénéficie d'un extérieur rare avec une terrasse de 4,6 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m², véritable atout pour l'attractivité locative.Le studio est vendu entièrement meublé, conformément aux standards de la résidence, sans travaux à prévoir.Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Cardinal Campus, spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni gestion à assurer par le propriétaire. Loyer annuel de 3 932 € HT, versé régulièrement par le gestionnaire.Charges de copropriété maîtrisées à 235 €/an et taxe foncière de 403 €/an, soit un rendement brut d'environ 4 %, cohérent avec le marché des résidences gérées de qualité.Emplacement recherché en zone A, à proximité immédiate du tramway T2 et des principaux pôles universitaires (faculté de médecine de Grange Blanche, universités Lyon 2 et Lyon 3, écoles supérieures), garantissant une forte demande locative étudiante.Investissement clé en main, idéal pour un statut LMNP avec gesti...
