Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 159 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 816 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 169 000 € | — mise en ligne |
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Ce T2 bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace salon / salle à manger et ouverture sur le balcon couvert avec une orientation apportant une lumière douce et une vue sur les jardins intérieurs de la copropriété (idéal petit-déjeuner, plantes, coin détente) d'une cuisine équipée et ouverte sur cette pièce de vie, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel au gaz. -Les ponts forts: Box fermé no41 une vraie plus-value pour stationner et stocker Emplacement calme donnant sur jardins (qualité de vie, luminosité). Surface optimisée 45 m2 parfait pour couple ou investisseur (forte demande pour T2 à Lyon). Proximité de transports et commercesTram / T6 : arrêts Mermoz - Californie / Mermoz - Moselle à quelques minutes à pied (très pratique pour rejoindre Grange Rouge / hôpitaux / pôle Est).Métro (ligne D) : station Mermoz - Pinel (ligne D) accessible à proximité (quelques minutes à pied selon point exact).Bus : lignes desservant le secteur notamment 34, C15, C25 (selon itinéraire) -- nombreuses correspondances vers Part-Dieu, Bellecour, et Continuer la métropole. Pour information détaillée sur les lignes et arrêts proches : consulter le...
