Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 44 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 500 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 45 000 € | — mise en ligne |
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Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 3 096 eurosCharges annuelles : 456 eurosTaxe foncière en 2025 : 368 eurosLA RESIDENCE : Construite en 2008, la résidence Nexity Studea Lyon Ouest est idéalement implantée dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports (lignes de bus, métro ligne D, Gare de Vaise). Située dans un quartier calme et commerçant (Lidl, Simply, Casino), proche des universités (Pôle universitaire de l'excellence technologique, école de Santé, stade d'athlétisme), cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants.LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au quatrième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC. Les photos de cette annonce proviennent du site de Nexity Studea et des différents sites de location.LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :...
