Peu de marge : une offre autour de 405 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 188 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 415 000 € | — mise en ligne |
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Situé dans un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de Châtelet–Les Halles, ce restaurant représente une opportunité d’investissement offrant un rendement élevé et un flux de trésorerie stable.??? Indicateurs clés • Prix de cession : 399 200 € • Chiffre d’affaires : 837 061 € • Résultat net : 125 365 € (2023)?? Rentabilité attractive (~30% ROI)?? Activité éprouvée avec performances constantes??? Emplacement premium • Hyper centre de Paris • Flux piéton exceptionnel • Clientèle mixte (touristique & locale)?? Actif sécurisé avec forte valeur patrimoniale??? Infrastructure professionnelle • Extraction 400 mm conforme • Cuisine entièrement équipée?? Compatible avec de nombreux concepts de restauration??? Caractéristiques du bien • 80 m² en salle • Terrasse de 20 m² en rue piétonne • Décoration moderne, aucun travaux à prévoir?? Exploitation immédiate ou mise en gestion??? Logique d’investissement?? Flux de revenus existant et vérifiable?? Rendement supérieur au marché?? Emplacement rare et pérenne?? Potentiel d’optimisation (concept, pricing, amplitude horaire)??? Cible • Investisseurs avisés • Groupes de restauration • Opérateurs souhaitant sécuriser un emplacement stratégiqu...
