Peu de marge : une offre autour de 208 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 213 000 € | — mise en ligne |
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L'Agence du Palais vous présente en exclusivité "EDEN", un immeuble de rapport idéalement positionné dans le quartier de Graville, à Le Havre. Entièrement dédié à la location étudiante, ce bien rare sur le marché havrais offre un potentiel locatif de 24 000 par an une fois intégralement occupé. L'immeuble se compose d'un espace de vie au rez-de-chaussée, de 8 chambres indépendantes à louer 250 l'unité, de 3 salles de bain et d'une cave. Aucun gros oeuvre à prévoir. Situé à proximité immédiate des transports en commun, de la gare SNCF du Havre, des commerces de proximité et des établissements d'enseignement supérieur, ce bien est idéalement configuré pour accueillir une clientèle étudiante. La demande locative sur ce segment est soutenue et pérenne au Havre. À pleine occupation, le rendement brut atteint 11,27 %, avec un cash-flow positif estimé à +591 /mois dans le cadre d'un financement à 100 % sur 25 ans. Le risque locatif est naturellement mutualisé sur 8 lots indépendants ? une vacance partielle n'impacte qu'une fraction des revenus. Le projet financier complet (tableaux de rentabilité, simulation de financement, détail des charges) est disponible sur simple demande en age...
