Nouvelle annonce

Maison à rénover 239 m², 5 pièces en vente à Saint Gervais Les Bains - 799 000 € *
Saint-Gervais-les-Bains 74170

799 000 €
239 m² 5 pièces 3 343 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Les Contamines-Montjoie

Rentabilité 66/100
3 343 €/m²
Prix demandé au m²
7 519 €/m²
Médiane DVF du secteur (10 ventes de maisons comparables à moins de 1 km)
Fiabilité moyenne · commune : 7 285 €/m²
↘ 55,5 % sous le marché
7,6%
Rendement locatif brut estimé
5 084 €/mois
Loyer estimé (21,27 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Contamines-Montjoie →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des maisons à Saint-Gervais-les-Bains sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 343 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 799 000 € — mise en ligne
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Description

À seulement quelques minutes de Saint-Gervais Mont-Blanc, découvrez ce lieu d’exception niché dans un cadre naturel préservé, sur plus de 1,7 hectare de terrain. Cette propriété rare abrite une maison de pays (ancienne ferme de 1830) partiellement rénovée, au charme montagnard indéniable, entourée de ses dépendances traditionnelles : un mazot, un fumoir, un bûcher, un garage, un bassin alimenté par une source naturelle, ainsi qu’un grand espace parking et un garage. La bâtisse offre actuellement un appartement indépendant de 95 m² situé au rez-de-jardin. Celui-ci comprend une entrée, un cellier, une buanderie, des toilettes séparées, deux chambres dont une avec salle d’eau, ainsi qu’un bel espace de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur les montagnes. À l’étage, de magnifiques combles attendent vos projets d’aménagement. Sa charpente d’époque, remarquablement conservée, confère un cachet unique à cet espace aux multiples possibilités. Le mazot d’environ 30 m² constitue une dépendance habitable, avec kitchenette, coin repas et salle de douche au rez-de-chaussée. À l’étage, un salon et une chambre offrent un espac...

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