Peu de marge : une offre autour de 8 237 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 30/09/2026 | 8 440 000 € | — mise en ligne |
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L'actif dispose d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, situé à 4 minutes à pied du hub de transport Nation (lignes de métro 1, 2, 6, 9 et RER A) et à proximité du boulevard périphérique pour un accès en voiture. Il comprend 4 étages et une surface habitable totale de 1 173 m² (hors remises et sous-sol). L'ensemble immobilier est mixte, avec 25 appartements (du studio au T3) et 6 lots commerciaux en rez-de-chaussée, répartis sur plusieurs bâtiments. Un projet de surélévation est envisageable sur les bâtiments donnant sur la rue. Le taux d'occupation est de 88%, avec 31 lots au total, ce qui réduit le risque locatif. La partie résidentielle, majoritairement composée de petites surfaces, génère un revenu locatif de 222 756 € HT HC, tandis que la partie commerciale, dont 5 des 6 lots sont occupés, rapporte 91 343 € HT HC. Dossier sur demande avec LOI.
