Peu de marge : une offre autour de 569 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 30/09/2026 | 583 000 € | — mise en ligne |
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LOCALISATION * Situé sur l'avenue Félix Faure, axe principal de Menton. Flux piéton important. DESCRIPTION * Surface totale : 137 m² env. * Surface commerciale en RDC : 55 m² env. * Surface réserve en sous-sol, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env. * Surface réserve en R+1, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env. - espace comprenant point d'eau et toilettes * Façade : 4 ml env. * Local en très bon état, belle hauteur sous-plafond CONDITIONS * Bail 3.6.9 du 1er juillet 2021 * Destination : spécifique - sur demande * Loyer mensuel : 4 238 euros, loyer non assujetti à la TVA, réglé mensuellement d'avance, indexé tous les trois ans sur l'indice ILC * Provision mensuelle sur charges, à la charge du locataire : 266 euros * Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire : 2 500 euros env. (montant 2024 à actualiser) * Garanties : dépôt de garantie de deux mois de loyer HT-HC + GAPD d'une banque française de quatre mois de loyer HT-HC * Droit au bail à céder : 190 000 euros net vendeur * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur
