maison avec grand terrain fort potentiel 5 pièces capendu (11700) — Historique du prix

155 000 €

100 m² 5 pièces 1 550 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Azille

1 550 €/m²

Prix demandé au m²

1 384 €/m²

Médiane DVF du secteur (62 ventes de maisons comparables à moins de 1 km)

Fiabilité élevée · commune : 1 273 €/m²

↗ 12,0 % au-dessus du marché

6,9%

Rendement locatif brut estimé

885 €/mois

Loyer estimé (8,85 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Azille →

Marge de négociation

30/100

Peu de marge : une offre autour de 149 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des maisons à Capendu sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 550 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
27/09/2026	155 000 €	— mise en ligne

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Description

sur capendu dans l

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maison avec grand terrain fort potentiel 5 pièces capendu (11700) Capendu 11700