Nouvelle annonce

Penthouse d’exception avec rooftop face à la Méditerranée – Menton Garavan
Menton 06500

Agence ITALGEST GROUP INTERNATIONAL REAL ESTATE Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 15 heures Voir l'annonce originale ↗
3 300 000 €
250 m² 6 pièces 13 200 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Castellar

13 200 €/m²
Prix demandé au m²
3 392 €/m²
Médiane DVF de la commune (appartements)
Fiabilité faible · moyenne de toute la ville, le prix réel varie selon le quartier
↗ 289,1 % au-dessus du marché
1,1%
Rendement locatif brut estimé
3 048 €/mois
Loyer estimé (12,19 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Castellar →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 3 142 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 289 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Menton sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (13 200 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date Prix Variation
25/09/2026 3 300 000 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.

Description

Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Menton Garavan, au dernier étage d’une élégante résidence de standing avec piscine, se dévoile un exceptionnel penthouse de 6 pièces, entièrement rénové, aménagé avec raffinement et vendu meublé. Dominant la Méditerranée, cette propriété rare bénéficie d’une vue mer panoramique à couper le souffle, embrassant le littoral jusqu’aux côtes italiennes. D’une surface habitable d’environ 250 m², le penthouse est prolongé par près de 400 m² d’espaces extérieurs privatifs, entre vastes terrasses et spectaculaire rooftop, offrant un art de vivre unique face à la mer. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, l’espace de réception s’articule autour d’un vaste séjour aux volumes généreux, ouvert sur les terrasses et la Méditerranée, ainsi que d’une élégante cuisine américaine entièrement équipée. L’espace nuit accueille quatre chambres en suite, chacune disposant de sa salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Trois suites sont équipées d’une salle d’eau avec douche et WC, tandis que la quatrième bénéficie d’une salle de bains avec baignoire et WC. Une remarquable terrasse panoramique entoure l’appartemen...

← Toutes les baisses