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SCI ou indivision : quelle structure pour acheter à plusieurs
Acheter en couple, avec ses parents, avec un associé : SCI ou indivision ? Avantages et inconvénients des deux structures.
Acheter un bien immobilier à plusieurs personnes pose une question juridique fondamentale : sous quelle structure ? Deux options principales — indivision et SCI.
L'indivision : la solution par défaut
C'est la situation automatique quand plusieurs personnes achètent ensemble sans formaliser. Chaque indivisaire détient une quote-part du bien.
- Avantages : pas de frais de création, simplicité.
- Inconvénients : les décisions importantes (vente, gros travaux) nécessitent l'unanimité. Risque de blocage en cas de mésentente.
La SCI (Société Civile Immobilière)
Une société à objet immobilier. Vous achetez des parts au lieu d'une quote-part directe.
- Avantages : règles de fonctionnement définies dans les statuts, transmission facilitée (donation de parts), choix du régime fiscal (IR ou IS), responsabilité limitée à l'apport.
- Inconvénients : frais de création (1 500-3 000 €), comptabilité annuelle, plus complexe.
Quand choisir quoi
Indivision : couple sans enfants, achat simple, durée courte. SCI : famille, optimisation patrimoniale, investissement long terme, ou plusieurs associés non liés.